Birlik Krallığında konut kira piyasasında son dönemde yaşanan üç yıllık yavaşlamanın ardından artış hızlanmaya başladı. Emlak verileri sağlayan Zoopla’nın raporu, Temmuz ayında yeni kurulan kira sözleşmelerinin geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,6 oranında yükseldiğini ortaya koydu. Platform, yıl sonuna gelindiğinde özel sektördeki yıllık kira artışlarının yüzde 4 ile 5 aralığına çıkmasını öngörüyor.
Bu artışın temel nedenlerinden biri, piyasada kiralık olarak sunulabilecek konut sayısındaki daralmadır. Verilere göre, bir yıl öncesine kıyasla kiralık konut arzı yüzde 3 azalmış durumda. Ayrıca yüksek faiz oranları nedeniyle ilk evlerini almaya niyetlenen alıcıların geri çekilmesi, kiralık konutlara olan talebi ve rekabeti daha da yoğunlaştırdı. Şu an her ilana ortalama beşten fazla talep gelirken, bu rakam son iki yılın en yüksek seviyesini temsil ediyor.
Nisan ayında yürürlüğe giren Kiracı Hakları Yasası sektörde onlarca yıldır görülen en büyük değişimi getirdi ancak maliyet baskısı devam ediyor. Uzmanlar, düşük maliyetli bölgelerde kiracıların zam oranlarını daha rahat karşılayabildiğini, ancak pahalı şehirlerde mevcut kiraların ödeme kapasitesinin sınırını zorladığını belirtiyor. Yıl sonuna kadar öngörülen artışın, çalışanların ortalama yıllık gelir artışlarıyla yaklaşık aynı seviyede kalması bekleniyor.
Kiralık konut sahipleri tarafından yapılan yeni yatırımlar, yüksek maliyetler ve artan regülasyonlar nedeniyle hâlâ sınırlı kaldı. Sektör temsilcileri, piyasadaki istikrarı ve kiracıların seçim hakkını artırmak için arzın artırılması gerektiğinin altını çiziyor.
